中粮23.6亿得孙河地块 楼面价4.4万夺京单价”地王”
在龙湖双珑原著开盘热销、泰禾北京院子新近亮相的背景下，新近崛起的孙河高端楼市板块似乎成了 “兵家必争之地”，诸多开发商都想在这里分一杯羹。
7月23日，朝阳区孙河组团的第5宗地HIJ地块将出让。凭借接近8.2万平米的体量，HIJ地块将是去年9月以来孙河组团推出的5宗地中最大且最优质的一块，因此吸引了11家知名开发商围猎。最终，现场经过激烈的竞价，中粮以23.6亿元并配建3.3万平方米公租房的代价摘得，折合楼面价为4.4万元/平方米，均高于楼面价4.2万/平方米水平的万柳地块和夏家胡同地块，成为北京土地市场新单价地王。
花落中粮 成新单价“地王”
今日出让的孙河地块，建筑规模为81716平方米，起始拍卖价格为15.8亿元。
公开资料显示，孙河乡西甸村HIJ地块包括二类居住、托幼、医院用地，接近8.2万平方米的体量。该板块地处朝阳区东北方向的孙河组团，相当于中央别墅区的一块新区，也是目前北京唯一成规模出让的低密居住组团，因此受到众多房企的关注。截止到昨天下午，该地块已经在网上接到11份报价。
在竞拍前一天，记者在北京市土地整理贮备中心网站上发现，该地块接到的第11次报价为166000万元，控制建筑规模为81716平方米，因此得出楼面价为20314元/平方米。业内人士估算，该地块的楼面价很可能突破3万元/平方米。
也正因如此，在最终的竞价现场，该地块共吸引了11家开发商共同参与争夺，其中包括融创、泰禾、东亚新华、中粮、中铁建、首城置业、华发股份、住总、万科、招商、合景等。
由于北京市国土局对此地块设定了价格上限，因此当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报公共租赁房面积的方式确定竞得人。经过37轮竞价后，其中的10家开发商又通过了33轮公租房面积的竞报，最终被中粮以23.6亿元并配建3.3万平方米公租房的代价摘得，折合楼面价为4.4万元/平方米。
综合来看此地块楼面价仅为2.88万/平方米，但剔除公租房后，楼面价高达4.4万/平方米，超过了龙湖、泰禾及首开拿下的四幅孙河地块楼面价格，并且，超过了被媒体冠以“地王”之称的4.15万/平方米万柳地块和4万/平方米夏家胡同地块。
现场，中粮方面负责人称：“感谢各位媒体的朋友，给予这么多的关注，请相信我们一切都是按照国土局的要求去做的。”至于地价是否超过预期，对方则表示“无可奉告”。
据统计，截至目前，北京土地出让金已经达到了850.47亿，远超过2012年全年的647.9亿。
孙河版块再度“发烧”
其实，此前多位业内人士就预测此地块将打破泰禾在该区域创下的29473元/平方米最高楼面价纪录。“像这种优质的热门地块，拍出的价格比较高也是正常的。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持相同观点，他认为从前期来看，北京的土地成交价格偏高，开发商的拿地热情高涨，对未来市场的预期也是相对乐观。另外，本身这个地块的品质也是优质的。应该是高价成交。
作为传统中央别墅区，孙河历来是各房企重点关注区域，加之该块区域优势凸显，紧邻京密路和地铁15号线，连同周边的京承、京平、顺黄路、机场高速等构成了便利的交通网，使其成为众多房企关注的黄金地块。
自2012年9月孙河区域首宗宅地A地块出让以来，孙河区域宅地楼面底价处于平稳上升的轨道中。去年9月龙湖以总价14.7亿拿下的北甸西村A地块，7.3万平米的体量，楼面价刚过2万元/平米。今年1月，泰禾曾以18.5亿的总价购入西甸村附近一地块，溢价率达49.79%，折合楼面价28559元/平方米，此价格刷新了孙河区域的土地价格新高，时隔4个月，同一区域楼面价上涨9000元/平米，涨幅超过40%。
在此前孙河地块出让中，包括融创、保利、懋源、招商等知名房企都曾跻身争夺行列，龙湖、泰禾、首开等品牌企业进驻，将拉高区域品质。而就目前市场来看，高端产品的需求不断释放，保值能力强，增值空间大。（新华网 记者 王日晨）
